Constitución de Polígono de Actuación

Última actualización: 26 de junio de 2023

UNIDAD NORMATIVA: Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

Constitución de Polígono de Actuación

Trámite para la aprobación de proyectos específicos en los que se pretenda la relotificación y/o la relocalización de usos y destinos del suelo, en uno o más predios, conforme a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, sin variar las disposiciones normativas en términos de la intensidad de construcción (m²) y densidad (número de viviendas).

¿Quién realiza este trámite?

Persona física o moral, pública o privada, propietarios de un predio.

¿Qué se necesita para realizarlo?

Requisitos:

1. Documentos de identificación oficial

Cartilla de Servicio Militar - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Cédula Profesional - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Credencial para Votar - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Pasaporte - Original y Copia(s) Simple(s)

2. Documentos de acreditación de personalidad jurídica

Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Personas morales: Acta constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - Original y Copia(s) Simple(s)

3. Formato TSEDUVI_SDUVD_CPA_2_6.pdf debidamente requisitado

4. Comprobante de pago de derechos correspondiente. Copia simple y original para cotejo.

5. Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México o Carta Notarial que indique que se encuentra en proceso de inscripción acompañada de la Constancia de ingreso correspondiente. (Copia certificada por Notario Público o en su caso, copia simple y original para su cotejo). En caso de que la propiedad se acredite con resolución judicial, presentar copia certificada de la Sentencia Judicial ejecutoriada debidamente inscrita. En caso de inmuebles de propiedad pública, presentar documento certificado por la autoridad emisora en el que conste la asignación, el uso o destino y/o la entrega-recepción correspondiente o, en su caso, documento oficial en el que conste la donación, expropiación o procedimiento mediante el cual el inmueble se incorporó al patrimonio de la Nación o de la Ciudad de México y/o cédula oficial del gobierno local o federal (CABIN o INDAABIN) que señale las características y especificaciones del inmueble. Copia certificada por Notario Público o en su caso, copia simple y original para su cotejo.

6. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente de cada predio. (Copia simple y original para su cotejo)

7. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, que indique el uso solicitado y la superficie máxima de construcción, para cada predio. (copia simple y original para su cotejo)

8. Reporte fotográfico que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes a color del predio o predios y del área de estudio, en las que se muestre la altura de las construcciones colindantes y de la acera contraria. Incluir descripción en pie de foto y anexar croquis de ubicación de cada una de las fotografías presentadas, acompañado de un larguillo fotográfico que indique las alturas de las construcciones de la acera(s) en la que se ubica el predio, así como de la(s) acera(s) contraria(s).

9. Memoria Descriptiva del proyecto de Polígono de Actuación, que incluya el cuadro de áreas por nivel y se señalen los usos del suelo y la conformación del proyecto pretendido.

10. Anteproyecto a nivel esquemático (plantas, cortes y fachadas) a escala 1:50, 1:75, 1:100, 1:150 o 1:200, utilizando la que más se ajuste a las dimensiones del proyecto, en el que se presente el cuadro de áreas y la distribución arquitectónica del inmueble. Señalar la escala, escala gráfica, ejes, cotas y niveles legibles.

11. Imágenes del modelo tridimensional a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano, en las que se muestren las alturas actuales en la zona. Señalar los principales elementos de la estructura urbana en un radio mínimo de 250 metros.

12. Estudio Técnico Urbano suscrito por persona Perita en Desarrollo Urbano, elaborado conforme a lo establecido en el artículo 141 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

13. Carnet de persona Perita en Desarrollo Urbano vigente, con el Resello del año correspondiente, cruzado con los datos del predio y con firma autógrafa. Copia simple y original para cotejo.

14. En su caso, oficio y plano topográfico de límite de zonas. Copia simple y original para cotejo.

15. En su caso, Dictamen de Aplicación de Normatividad de uso del suelo o de las Normas Generales de Ordenación. Copia simple y original para cotejo.

16. En caso de tratarse de inmuebles bajo el Régimen de Propiedad en Condominio se deberá presentar: a) Escritura Pública en la que se haga constar la Constitución de dicho Régimen, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México o Carta Notarial que indique que se encuentra en proceso de inscripción acompañada de la Constancia de ingreso correspondiente. (Copia Certificada por Notario Público o en su caso, copia simple y original para su cotejo); b) En su caso, el Poder General para Actos de Administración otorgado ante Notario Público a la o las personas quienes en su nombre y representación realizarán el presente trámite y las gestiones inherentes al mismo, o bien, carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante fedatario público de las personas designadas para tales efectos o en su caso, la respectiva declaración en comparecencia personal ante la Secretaría; así como identificación oficial vigente con fotografía de la misma (credencial para votar, pasaporte, licencia de conducir, cartilla del servicio militar nacional o cédula profesional). (Copia Certificada por Notario Público o en su caso, copia simple y original para su cotejo). c) Asimismo y únicamente en caso de que no se acredite el 100% de la propiedad, deberá presentar Acta de Asamblea General de condóminos de conformidad con la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles vigente en la Ciudad de México, en la que se haga constar que al menos el 75% de los condóminos están de acuerdo en llevar a cabo el trámite de Constitución de Polígono de Actuación y en su caso la designación del administrador (a) o bien de la persona que en su nombre y representación realizará el presente trámite y las gestiones inherentes al mismo, así como identificación oficial vigente con fotografía de esta (s) persona (s) (credencial para votar, pasaporte, licencia de conducir, Cartilla del Servicio Militar Nacional o cédula profesional). (Copia Certificada por Notario Público o en su caso, copia simple y original para su cotejo). 16.1 Tratándose de inmuebles en copropiedad se deberá presentar a) Escritura(s) Pública(s) del inmueble en las que se acredite la copropiedad debidamente inscrita(s) en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México, o Carta Notarial que indique que se encuentra en proceso de inscripción acompañada de la constancia de ingreso correspondiente, o bien documentos con los que se acredite la existencia

¿Cómo, dónde y cuándo se realiza el trámite?

De manera presencial:

1. Ingresa en Área de Atención Ciudadana de la SEDUVI el formato correspondiente debidamente requisitado y con la documentación señalada, donde se asignará un folio y se informará del plazo de respuesta correspondiente.

2. Revisa y analiza la documentación, si cumple con todos los requisitos, elabora el dictamen y se notifica al usuario.

3. Recibe el dictamen en el Área de Atención Ciudadana de la SEDUVI .

4. Realiza un avalúo de el o los predios y lo ingresará en la Oficialía de Partes de la SEDUVI

5. Recibe el avalúo, elabora y entrega al interesado el formato de pago de derechos por la inscripción en el Registro de Planes y Programas.

6. El interesado realiza el pago e ingresa el recibo original mediante la Oficialía de Partes de la SEDUVI.

7. Elabora el acuerdo para firma del titular de la Secretaría y su inscripción en el Registro de Planes y Programas.

8. El interesado recibe el Acuerdo, firma de recibido y podrá solicitar el Certificado único de Zonificación de Uso del Suelo en el que se encuentre la constitución del polígono de actuación.

Descarga los formatos

TSEDUVI_SDUVD_CPA_2_6.pdf

Documentos Adjuntos

Sin formatos

Costos

Por el dictamen de Constitución de Polígono de Actuación

Monto a pagar: $6,881.00

Puedes pagar en:

Bancos

Oficinas tributarias

Fundamento jurídico

Código Fiscal de la Ciudad de México

Artículos 235 fracción VII y 242

Documento que se obtiene:

Acuerdo

Vigencia

Permanente

Otros datos de interés

1. Tipo de Ficta que procede: Negativa

Información que sea útil para que el interesado realice el trámite

• En caso de resultar procedente el dictamen de Constitución de Polígono de Actuación, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) solicitará a la persona propietaria del inmueble el Avalúo a Valor Comercial de éste, correspondiente al Polígono de Actuación, el cual deberá estar elaborado conforme al Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria y firmado por persona perita valuadora inscrita en el padrón de la Tesorería de la Ciudad de México (original). Asimismo, se deberá efectuar el pago de derechos por concepto del trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la SEDUVI.

Duración / Respuesta

90 Días hábiles

La respuesta de tu tramite deberás conservarla para fines de acreditación, inspección y verificación.

Fundamento jurídico

Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 3 fracción XXII, 7 fracciones I y VII, 76, 77, 78, 79, 80 y 81.

Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México: Artículos 2 y 31 fracción XII.

Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México: Artículos 32, 33, 35, 35 Bis, 40, 41, 42 y 44.

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano: Artículos 4, 6 fracción II, 7, 10 fracciones III y XXII, 22 y 43.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos: Artículo 8

Constitución Política de la Ciudad de México: Artículos 1 numeral 5, 3, 7 apartado A numeral 1 y 16 apartado C numeral 1.

Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 1, 2, 3, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146 y 149.

Reglamento Interior del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México: Artículo 156 fracción XVIII.

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